🏠 Kalkulator KPR Rumah
Simulasi angsuran KPR dengan skema bunga fixed & floating — hitung cicilan bulanan, total bunga, dan total pembayaran.
* Estimasi bunga anuitas. Skema floating dihitung dari estimasi bunga; nilai aktual mengikuti rate bank pada masa berlakunya.
Cara kerja simulasi KPR
Angsuran anuitas dihitung dari pokok pinjaman (harga rumah − DP), bunga tahunan dibagi 12, dan tenor. Pada skema fixed → floating, angsuran masa fixed dihitung seperti angsuran penuh tenor dengan bunga fixed, lalu sisa pokok dihitung ulang dengan bunga floating setelah masa fixed selesai — praktik yang umum di bank Indonesia. Suku bunga KPR dipengaruhi BI Rate, profil risiko, dan LTV; hasil kalkulator adalah estimasi.
Simulasi KPR sebelum mengajukan
Sebelum mengajukan KPR, hitung dulu kemampuan cicilanmu. Aturan umum: angsuran KPR idealnya maksimal 30% dari gaji bulanan (termasuk utang lain). Kalkulator KPR ini memakai rumus anuitas standar perbankan — bunga tahunan dibagi 12, lalu dihitung ke angsuran tetap selama tenor. Skema fixed → floating menunjukkan estimasi cicilan setelah masa bunga tetap berakhir, jadi kamu bisa siap-siap kalau angsuran naik.
Komponen lain yang perlu disiapkan saat KPR: biaya provisi, administrasi, appraisal, notaris, dan asuransi jiwa/kebakaran. Bank juga mensyaratkan DP minimal 10–30% tergantung kebijakan dan jenis properti (rumah pertama, kedua, dst). Hasil kalkulator bersifat estimasi — suku bunga final ditentukan bank setelah penilaian kredit.
Rumus: angsuran anuitas standar; sisa pokok floating dihitung dengan bunga fixed berjalan pada masa fixed berakhir.